No hay casas de 'nivel de entrada' para los propietarios de vivienda por primera vez
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Desde mi divorcio, he estado buscando una casa de nivel de entrada. No quiero ni necesito grandes y elegantes o incluso nuevos. Solo necesito espacio para mí y mis tres hijos. Lo ideal sería que fuera una casa de tres habitaciones con al menos un baño y medio porque cada vez que un niño tiene que cagar, juro que todos necesitan cagar. Supongo que uno tendrá que salir. Pero encontrar la casa de sus sueños ya un precio asequible ha sido casi imposible. Hay escasez de viviendas de nivel de entrada y muchos de nosotros buscamos una. Este es el por qué.
La pandemia parecía señalar el mercado inmobiliario salvaje, pero la escasez de viviendas comenzó a llamar la atención de muchos en 2018 según prestamista hipotecario Freddie Mack —aunque la disminución del inventario ha sido constante desde la década de 1980. A principios de los años 80, El 40% de la nueva construcción consistió en estas viviendas de nivel de entrada ; una casa inicial o de nivel de entrada tiene aproximadamente 1,400 pies cuadrados y consta de dos o tres dormitorios y es lo que compran muchos propietarios primerizos. Para 2020, el porcentaje de estas viviendas construidas se había reducido al 7%. En la próxima década, 45 millones de estadounidenses llegarán al edad promedio del propietario típico de vivienda por primera vez (34-44) de edad y prepárate para competir con los que quedan de los 41,8 millones de nosotros que actualmente seguimos buscando la casa inicial de nuestros sueños.
El mercado ya está 4 millones de viviendas cortas para satisfacer la demanda actual y, a menos que cambie la tendencia de las nuevas construcciones, ese agujero se va a profundizar.
¿Por qué el declive en primer lugar?
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La pandemia también ha puesto de relieve la actual escasez de mano de obra entre los trabajadores de la construcción. De las empresas constructoras encuestadas por Associated General Contractors of American, El 81% dijo que la falta de empleados calificados era un problema . Los constructores también se enfrentan a restricciones más estrictas en el uso de la tierra y la zonificación, la falta de tierra para desarrollar en áreas pobladas donde las personas pueden encontrar trabajo, la inflación del valor de la tierra para viviendas unifamiliares y el aumento continuo en el costo de los materiales de construcción.
La pandemia exacerbó este problema al aumento del costo de la madera más del 150 % y agrega tiempo de espera para obtener los suministros necesarios para construir. Ambos problemas están mejorando, pero simplemente no es rentable para los constructores construir casas de nivel de entrada. Especialmente cuando el costo excede lo que puede pagar un propietario de vivienda por primera vez.
El costo de la oferta frente a la demanda.
De acuerdo con la Agencia Federal de Vivienda , el precio medio por acre de tierra bajo viviendas unifamiliares actuales pasó de 9,800 en 2012 a 3,200 en 2017. Los constructores necesitan encontrar una manera de recuperar el costo de la tierra mientras cubren el costo de los materiales de construcción y los compradores están pagando el precio. Esta es parte de la razón por la cual el costo de estas casas supera lo que valen.
Récord de tasas hipotecarias bajas están alentando a más personas a ingresar al mercado, lo que significa que el poder adquisitivo se ha mantenido fuerte con el aumento de los precios de la vivienda. Financiar una nueva casa, si puede pagar el pago inicial y supera a varias otras, es increíblemente barato en este momento. Esto por sí solo atrae a más personas a un mercado inmobiliario que ya tiene una oferta escasa y una gran demanda. Y con muchas personas que todavía se ven obligadas o eligen trabajar desde casa, hay una apreciación renovada por el lugar donde vivimos y la casa que poseemos. La gente rápidamente vio la necesidad de más espacio para oficinas en el hogar y la distancia de la presencia familiar a tiempo completo.
Durante este tiempo, el mercado vio un aumento en las ventas de viviendas, pero el inventario aún era mucho más bajo de lo que se demandaba. La simple regla de la oferta y la demanda está haciendo que el costo de las casas supere su valor, lo que provoca guerras de ofertas y que las personas renuncien a las inspecciones para obtener la casa que quieren. En el último año, escuché a más personas decir que perdieron una casa porque alguien pudo pagar en efectivo. Ese alguien no soy yo.
¿Hay esperanza?
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Donde vivo, el costo de las casas en el mercado está bajando lentamente, pero el inventario aún es bajo y más de lo que necesito y puedo pagar. Estoy tratando de ser paciente, pero la persistencia y el trabajo duro solo llegan hasta cierto punto. Estoy trabajando con una organización de fideicomiso de tierras comunitarias que ayuda a las personas a pagar casas de nivel de entrada y, aunque el programa es maravilloso, no he visto una casa que satisfaga mis necesidades en los nueve meses que he estado inscrito. Algunos informes indican ese inventario mejorará a fines de 2021 y en 2022, pero el tiempo y la suerte también deberán tenerse en cuenta en mi búsqueda.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dice Veremos más inventario en el mercado a finales de este año a medida que se administren más vacunas contra el COVID-19 y los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos publicando y mostrando sus casas. La disminución del número de propietarios de viviendas en indulgencia hipotecaria también generará más inventario.
El verdadero alivio y la esperanza para millones de nosotros vendrán en forma de viviendas nuevas y asequibles, pero estamos a años de eso. El la demanda de viviendas de interés social seguirá siendo alta en el futuro inmediato.
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