No hay casas de “nivel de entrada” para propietarios primerizos

Desde mi divorcio, he estado en el mercado por un casa de nivel de entrada . No quiero ni necesito productos grandes, elegantes o incluso nuevos. Sólo necesito espacio para mí y mis tres hijos. Lo ideal sería una casa de tres habitaciones con al menos un baño y medio porque cada vez que un niño tiene que cagar, juro que todos necesitan cagar. Supongo que habrá que salir. Pero encontrar la casa de sus sueños y a un precio costo asequible ha sido casi imposible. Hay escasez de viviendas de nivel básico y muchos de nosotros buscamos una. Este es el por qué.

La pandemia pareció señalar el desenfrenado mercado inmobiliario, pero la escasez de viviendas empezó a llamar la atención de muchos en 2018, según prestamista hipotecario Freddie Mack —aunque la disminución del inventario ha sido constante desde la década de 1980. A principios de los años 80, El 40% de la nueva construcción estuvo compuesta por estas viviendas de nivel básico ; una casa inicial o de nivel básico tiene aproximadamente 1,400 pies cuadrados y consta de dos o tres dormitorios y es lo que muchos propietarios de vivienda por primera vez compra. Para 2020, el porcentaje de estas viviendas construidas había caído al 7%. En la próxima década, 45 millones de estadounidenses llegarán a la Edad media del propietario típico de una vivienda por primera vez. (34-44) años y estar listos para competir con los que quedan de los 41,8 millones de nosotros que actualmente seguimos buscando la casa inicial de nuestros sueños.

El mercado ya está Faltan 4 millones de viviendas para satisfacer la demanda actual y, a menos que cambie la tendencia de nuevas construcciones, ese agujero se profundizará.

¿Por qué el declive en primer lugar?

La pandemia también ha puesto de relieve la actual escasez de mano de obra entre los trabajadores de la construcción. De las empresas constructoras encuestadas por Associated General Contractors of American, El 81% dijo que la falta de empleados calificados era un problema. . Los constructores también se enfrentan a restricciones más estrictas en el uso de la tierra y la zonificación, la falta de tierra para desarrollar en áreas pobladas donde la gente pueda encontrar trabajo, la inflación del valor de la tierra para viviendas unifamiliares y el aumento continuo en el costo de los materiales de construcción.

La pandemia exacerbó este problema al aumentando el costo de la madera más del 150% y al mismo tiempo agregar tiempo de espera para obtener los suministros necesarios para construir. Ambas cuestiones están mejorando, pero simplemente no es rentable para los constructores construir viviendas de nivel básico. Especialmente cuando el costo excede lo que puede pagar el propietario de una vivienda por primera vez.

El coste de la oferta frente a la demanda.

De acuerdo con la Agencia Federal de Vivienda , el precio medio por acre de tierra para las viviendas unifamiliares actuales pasó de 9,800 en 2012 a 3,200 en 2017. Los constructores necesitan encontrar una manera de recuperar el costo de la tierra mientras cubren el costo de los materiales de construcción y los compradores están pagando el costo de la tierra. precio. Esta es parte de la razón por la cual el costo de estas casas excede su valor.

Tasas hipotecarias en mínimos históricos También están animando a más personas a entrar en el mercado, lo que significa que el poder adquisitivo se ha mantenido fuerte con el aumento de los precios de la vivienda. Financiar una casa nueva, si puede pagar el pago inicial y superar la oferta de varias otras, es increíblemente barato en este momento. Esto por sí solo atrae a más personas a un mercado inmobiliario que ya tiene escasez de oferta y alta demanda. Y como muchas personas todavía se ven obligadas o eligen trabajar desde casa, existe un aprecio renovado por el lugar donde vivimos y la casa que poseemos. La gente vio rápidamente la necesidad de más espacio para las oficinas en casa y de distanciarse de la presencia familiar a tiempo completo.

Durante este tiempo, el mercado experimentó un aumento en las ventas de viviendas, pero el inventario aún era mucho menor de lo que se estaba exigiendo. La simple regla de la oferta y la demanda está haciendo que el costo de las casas supere su valor, lo que provoca guerras de ofertas y la gente renuncia a las inspecciones para conseguir la casa que desea. En el último año, escuché a más personas decir que perdieron una casa porque alguien pudo pagar en efectivo. Ese alguien no soy yo.

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¿Hay esperanza?

Donde vivo, el costo de las casas en el mercado está bajando lentamente, pero el inventario aún es bajo y es más de lo que necesito y puedo pagar. Intento ser paciente, pero la perseverancia y el trabajo duro sólo llegan hasta cierto punto. Estoy trabajando con una organización de fideicomiso de tierras comunitarias que ayuda a las personas a pagar viviendas de nivel básico y, si bien el programa es maravilloso, no he visto una casa que satisfaga mis necesidades en los nueve meses que llevo inscrito. Algunos informes indican Ese inventario mejorará a finales de 2021 y principios de 2022, pero mi búsqueda también deberá tener en cuenta el tiempo y la suerte.

Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dice , “Veremos más inventario llegar al mercado a finales de este año a medida que se administren más vacunas contra el COVID-19 y los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos listando y mostrando sus casas. El número cada vez menor de propietarios de viviendas en situación de indulgencia hipotecaria también generará más inventario”.

El verdadero alivio y esperanza para millones de nosotros vendrá en forma de viviendas nuevas y asequibles, pero faltan años para eso. El La demanda de viviendas de nivel básico seguirá siendo alta. en el futuro inmediato.

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